●いずれも超美人だが問題アリ！？な住人ばかりいるアパートの管理人になった主人公
●身に降りかかる災厄を祓う為、管理人権限？で住人に中出しまくれ！
●男性馴れしたヒロインから免疫なし引きこもり、腕力主義まで多様なHの反応が楽しめる！
原画：choco chip／猫森にゃんた
シナリオ：すまっしゅぱんだ／門町文人／七歌／他

主人公・芦藤聡志は奨学金で大学に通う苦学生。ひょんなことから『生粋荘』というアパートの管理人になるが、そこの住人は超問題を抱える女性たちばかりだった！しかもアパートの時計台を修理した際に、そこから自称・座敷童を名乗るイバラキまで現れ、混乱を招く。現住人たちはとんでもない陰のオーラを発する者ばかりで、このままでは半年後にアパートに何らかの大きな不幸が起こり、どんな形であれ取り壊し。行き場を失った陰のオーラがすべて聡志に降り掛かり、一生どん底の生活が待っていると言うのだ。その災厄を回避するには、聡志とイバラキの力を混ぜた陽の気を住人たちに注ぎ込むこと。つまり、エッチをしてどこでもいいから精液を中出ししろというのだ！こうして、己の一生を賭けた無茶すぎる住人に対する中出し作戦が始まる。